Estimativa de Custos

Hoje iniciaremos uma série de postagens sobre orçamentos, abordando seus diferentes níveis de detalhamentos. O processo de orçamentação tem certa complexidade, pois cada engenheiro desenvolve sua própria técnica de levantar a quantidade de materiais necessária para a execução de serviços, logo a intenção aqui é estabelecer alguns parâmetros para facilitar essa atividade.
Segundo os principais livros que tratam sobre orçamento há diferentes graus de detalhamento, como:

•    Estimativa de custos;
•    Orçamento prelimina;
•    Orçamento analítico ou detalhado.

Neste primeiro post vamos abordar sobre a estimativa de custos.

ESTIMATIVA DE CUSTOS

A estimativa de custos é realizada com o objetivo de identificar a viabilidade econômica do empreendimento. Nesta etapa ainda não são detalhados os quantitativos de materiais, a estimativa é feita baseada em indicadores de custos como o Custo Unitário Básico (CUB) que representa o custo da construção por m² e também em comparação com outros projetos similares já executados pela construtora.
A responsabilidade de calcular o CUB/m² é dos Sindicatos da Indústria da Construção de cada estado, ele é baseado em projetos padrões que são definidos por norma, pois representam a maioria dos empreendimentos construídos. Nos parâmetro divulgados os sindicatos não levam em consideração custos adicionais como fundações, elevadores, equipamentos e instalações.

As principais características que influenciam no custo unitário básico são:

•    Número de pavimentos;
•    Número de quartos por unidade;
•    Área equivalente da edificação;
•    Padrão de acabamento do empreendimento;
•    Número total de unidades.

Os projetos-padrão são classificados em:

 Residenciais

•    Padrão popular (1 quarto);
•    Padrão baixo (2 quartos);
•    Padrão normal (3 quartos);
•    Padrão alto (4 quartos).

Comerciais

•    Andares livres (Supermercados);
•    Salas e lojas.

Galpão industrial.

Para outras informações acesse a NBR 12.721/2006 – Avaliação de custo unitário de construção para incorporação imobiliária e outras disposições e também o site https://www.cub.org.br/  onde é possível visualizar o Custo Unitário Básico do seu estado.